Pour un maître d’ouvrage, se projeter dans la construction d’un équipement est une aventure, pour certains totalement inconnue, pour d’autres moins, mais pour tous cela correspond à un engagement fort, une responsabilité importante qui exigent de faire des choix justes, réfléchis et éclairés.
L’essence de la programmation est d’aider le maître d’ouvrage à faire ses choix pour aboutir à une construction juste et équilibrée, en termes d’usages futurs, en termes de dépenses d’investissements, et de fonctionnement, en termes de qualité d’usage, sanitaire et environnementale.
La programmation doit, pour cela, reposer sur une méthode rigoureuse et le respect de jalons essentiels
Elle sera divisée en deux phases clairement distinctes, poursuivant deux objectifs différents :
- La phase pré-opérationnelle (études préalables/préprogramme) aura pour but de permettre au maître d’ouvrage de cerner tous les enjeux de son projet, de s’assurer de sa faisabilité, et de sa pérennité, et de prendre le choix éclairé de lancer la phase opérationnelle
- La phase opérationnelle intègre le programme, qui consiste à dresser le cahier des charges des exigences s’imposant au maître d’œuvre, l’assistance en phase concours et le suivi des études de conception.
Etudes préalables
Avant d’engager la démarche de programmation, le maître d’ouvrage peut avoir besoin d’effectuer des premiers arbitrages et de clarifier ses besoins, par exemple à l’échelle de son territoire. Pour cela, nous pourrons réaliser des analyses de site pour faire ressortir toutes les potentialités des emplacements envisagés, des études d’opportunités pour confirmer, au regard des enjeux sociaux, économique, ou historique du territoire, la pertinence de l’opération, ou d’en arrêter la jauge raisonnable.
Préprogramme
Le pré-programme est la phase la plus cruciale d’une démarche de programmation, car elle doit aboutir à la décision éclairée du maître d’ouvrage de « faire ou de ne pas faire ». Elle ne doit en aucun cas être sous-estimée et un temps nécessaire doit lui être accordé. Elle comprendra plusieurs étapes importantes aboutissant à autant de jalons de validation
- Le recueil et l’analyse des besoins grâce à une série d’entretiens ciblés, et retranscrit à l’aide de schémas fonctionnels et de tableaux des surfaces programmées
- Les études de faisabilités sur la base des besoins recensés, et l’élaboration de scenarii d’aménagement. Tous les aspects conditionnant la faisabilité du projet doivent être abordés
- L’élaboration du pré-programme définitif
Programme
Le programme est lancé après que le maître d’ouvrage ait validé les études pré opérationnelles, décidé de poursuivre l’opération, et arrêté, éventuellement, un scénario. Il sera constitué de plusieurs volets permettant au maître d’œuvre de trouver rapidement les informations dont il a besoin, au fur et à mesure des étapes
- Un volet recensant toutes les données du site
- Un volet architectural et fonctionnel, regroupant les enjeux et les ambitions de la maîtrise d’ouvrages, ainsi qu’une description approfondie du fonctionnement futur de l’ouvrage
- Un volet technique détaillé regroupant toutes les exigences réglementaires et techniques de la maîtrise d’ouvrage, et accompagné du recueil des fiches espaces. Dans ce volet important, il ne s’agit pas de prescrire, ce qui est le rôle d’un concepteur, mais d’affirmer des exigences en termes de qualité de prestations, de qualité sanitaire et environnementale, ou de maintenabilité de l’équipement. Ces exigences doivent être ambitieuses mais réalistes et compatibles avec le budget opérationnel.
Il est important pour nous de monter un programme complet mais ne constituant pas un frein à l’expression architecturale des futurs candidats
Assistance concours et études
EXPRIMME vous assistera pour l’élaboration de toutes les pièces constitutives de la consultation des concepteurs, AAPC, règlement de la consultation, acte d’engagement ou CCAP, et procèdera aux analyses précises des candidatures puis des offres, avant de la présenter devant chaque session du jury de concours. Nous apportons une attention particulière à ne pas juger à la place du jury. Aussi, nous préparons, que ce soit pour les candidatures ou pour les offres, des documents d’aide à la compréhension et à la lecture des dossiers, sans procéder à un quelconque classement, ou à une quelconque notation qui ne peuvent qu’influencer le jury. Lors de toute la conception, nous pourrons poursuivre notre action de contrôle de la conformité, fonctionnel et technique, au programme, sans pour autant bloquer les améliorations que pourront apporter les équipes de conception. Un programme doit rester vivant et le programme définitif sera, finalement, le bâtiment tel qu’il sera livré.
 |
|
